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等额本金提前还款划算吗?来看看这些再决定要不要提前还

作者:邢小燕 2021-02-25 17:50:58 来源:

等额本金提前还款划算吗?我们现在买房子的时候都会选择贷款来买房子,对于大部分购房者来说应该都有提前还款的想法吧,我们在买完房子之后手里应该也没有多少钱了,后期经过努力手里的钱相对比较富裕一些,我们就想要提前还款了,在办理的时候选择的是等额本金还款,那么这个时候我们提前还款到底划不划算呢?下面我们就一起来看一下吧。

等额本金提前还款划算吗

1、一般其实买房贷款等额本息可以提前还款,但是在这三种情况不宜提前还贷:签订贷款合同的时候享受了银行给予的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作,即使按照新利率执行,利息也只会比前期更低。等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。

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2、意思也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。

3、对于等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。

等额本金怎么提前还款

1、等额本金在选择提前还款之前,首先得明确银行对提前还款的要求,因为有的银行需要交违约金,有的银行需要交罚息,以中国银行为例,选择提前还款 ,住房贷款不足一年的罚息3个月,不足两年的罚息2个月,不足三年的罚息1个月。

2、其次,一般提前还款都需要提前提出申请,银行接到客户提前还贷申请后要审批,时间一般是半个月至一个月不等。

3、按银行要求到相关部门提出提前还款申请,交《提前还款申请表》。

4、在柜台存入提前偿还的款项。

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小编在此提醒大家,如果我们的等额本金已经还了一半了,就不建议提前还款了,这也没有多大的意义,还不如用来理财呢。这也我们还可以给自己带来一些收益,你们觉得呢?想要提前还贷的朋友们一定要注意看小编所讲的内容。买房卖房装修房请搜德州美安居,德州二手房!

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