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公摊面积怎么算一般是多少?买房千万别吃亏,来看看这些

作者:邢小燕 2021-03-01 13:50:20 来源:

公摊面积怎么算一般是多少?根据现在对购房者的调查来说,大家在买房子的时候非常关注的就是公摊面积的问题,确实是这样,公摊面积可以关系到我们的得房率,关系到我们居住的舒适度,所以公摊面积是一个很重要的问题,大家还不了解公摊面积的话,就来看看今天的这篇文章吧,看看公摊面积是怎么计算的,公摊面积是多少比较合适的。

公摊面积怎么算一般是多少?买房千万别吃亏,来看看这些(图1)

公摊面积怎么算

在买房的时候,谁都不想在公摊面积上多花冤枉钱,因此这就有必要了解公摊面积的计算方式了。首先,要知道的是,建筑面积=公摊面积+套内建筑面积;其次,如果买方你仅仅只是计算房屋的公摊面积,那么其公式就是:公摊面积=公摊系数*套内建筑面积。还有,不知道大家有没有注意到上面有个公摊系数?公摊系数的计算方式是公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)。最后,小编觉得大家也有必要了解一下套内建筑面积,套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

公摊面积多少合理

1、7层以下住宅公摊率约为7-12%多层建筑一般是指层数在6层左右磗混结构的建筑,其公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2,楼梯,楼梯间,为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。一般占房屋建筑面积的13%到18%。室内的层高分为室内净高(地板与天花板之间的距离)和室内层高(地板与上层地板间的距离),一般情况下,层高在2.8米左右,室内净高在2.65到2.7米之间。如果室内层高超过4.7米以上应按照两层计算室内面积。

2、7-11层住宅公摊率约为10-16%楼层为7—9层为小高层,一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况,不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下,小高层公摊系数在10%-15%之间,而带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间。按规定7层以上必须配电梯,所以小高层属于配电梯的范围之内,它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。12-33层住宅公摊率约为14-24%高层住宅的公摊面积是最大的。根据建筑规模的不同,高层建筑一般在25-33层之间,而且高层住宅的楼梯高度最高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间,也有安全通道楼梯占用空间,还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

公摊面积怎么算一般是多少?买房千万别吃亏,来看看这些(图2)

3、别墅类的公摊率约为1-8%别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式,带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积,联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分,并且仅向本楼居住者提供非营利性服务,不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。

最后总结一下,公摊面积可以关系到我们的得房率,也会关系到我们居住的舒适度,所以我们在买房子的时候一定要弄清楚公摊面积是多少,看看是否符合范围值,公摊多少是合适的上文也都给大家分享了,大家在买房子的时候可以参考一下,看看是否符合范围值,虽然说公摊面积小得房率就高但是公摊面积过小也会影响我们的生活,所以合适就好,以上就是小编分享的关于公摊面积怎么算一般是多少的相关介绍。买房卖房装修房请搜德州美安居,德州二手房!

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