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在德州买房注意事项有哪些?谨慎购房,买房必看的文章

作者:邢小燕 2021-03-01 13:56:19 来源:

在德州买房注意事项有哪些?买房子对于我们来说是一件非常期待也是非常激动的事情,等买下房子的时候心情是非常的开心,但是呢在开心的同时买房子也是一件费心的事,经历过的朋友肯定都懂,买房前期的时候是不是很费心的到处挑选,生怕买到不适合自己的房子,这其中就有很多事情是需要我们注意的,那么今天小编就给大家讲一讲我们买房子的时候需要注意哪些事项。

买房注意事项

1、选择正规开发商

鉴于各家企业的情况不同,开发商的实力肯定参差不齐,个人建议还是选择一些较大的房地产商为首选。无论是看房还是交房时,要注意查看五证,确保房屋产权的合法性。

在德州买房注意事项有哪些?谨慎购房,买房必看的文章(图1)

2、小区环境

选择小区时一定要看进出小区的通道是否足够宽敞,小区入住率上升后,如果进出小区的街道不够宽敞,加之物业管理不到位,那么不仅居住起来不方面,而且光是每天的出行就成了很大的问题。

3、地段

买房时的位置问题是大家比较看重的,很多人热衷于购买市中心附近的房子,不过市中心是繁华地段,少不了有一些商场,购物中心,这就会难免出现噪音问题。其次,市中心地段寸土寸金,工作人口和居住人口密度肯定比较大,交通拥堵等问题是很常见的。在买房时要充分考虑自己的需求,以出行方便、配套设施完善为好,不必过分追求城市中心位置。

4、签订购房合同

签订购房合同的条款一定要看仔细,尤其是页码是否对应,而且合同最后基本都会有户型图,一定要求销售方必须给合同加盖骑缝章。

5、选择贷款银行

很多朋友在买房时都会有贷款需求,建议购房时向销售顾问咨询都有哪几家银行的贷款可以选择,推荐购房者选择贷款热度不高的银行申请贷款,其他原因没有,主要是贷款利率,有的银行会以基准利率作为你的贷款利率,有的则要高一点,这些因素都直接关系到利息的多少。

6、仔细验房

这个问题不用过多赘述,你一旦签了验房单,有问题再找可能稍微会有点麻烦了,所以问题要及时发现,及时解决。有时候验房组根本就是一些施工人员临时帮忙,不负责任,越是这种情况越必须要求验房组出人陪你一起去验房。

7、量力而为

年轻人初入社会,不免心高气傲,而且同龄人相互攀比,往往不顾实际经济状况,一味选好地段、高档社区、大户型,导致自有资金严重不足,只好大量借贷,或者要求父母提供大量资金支持,这样做,会带来沉重负担,生活质量迅速下降,甚至夫妻产生矛盾,家庭不和!俗话说,有多大荷叶包多大的粽子,年轻人除买房外,还需留出维持日常生活、子女教育、赡养老人以及应对突发状况的资金,切记不可盲目购入大大超出承受能力的房子。

8、容积率

容积率=建筑面积/小区用地面积,建筑面积说的是建筑物外墙外围所围成空间的水平面积,不仅包括卧室、大厅、厨房,还包含了阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。

在德州买房注意事项有哪些?谨慎购房,买房必看的文章(图2)

买房需要什么手续

1、去各楼盘现场,挑选合适自己的房子。

2、现在开发商一般只接受2种付款方式:一次性和按揭。

3、根据当前的政策,付房款的首付,余下的可以申请银行按揭。办理按揭需提供银行要的资料,一般为:身份证、户口簿、婚姻状况证明、收入证明、私章等。

4、倘若你有公积金,且连续缴满12个月以上,可以申请公积金贷款,一般银行代办,也可以自己去当地公积金中心申请。

5、手续大致程序如下,缴纳定金、交首付、签购房合同、办理按揭。

6、除房款外,还需缴纳契税(一般为房价的1-2%,视面积而定)、维修基金(各地标准不同,有的按照面积算,有的按照房价算)和保险费(有的银行收、有的不收)。

7、验房:主要要看墙壁、验水电、验防水、验地平、验层高;验门窗等。

8、交房:在交房时也要注意查看相关的资料。

总而言之,在买房前做好充足的准备肯定是没错的,我们在买房子之前一定要了解透彻,该注意到事项一定要注意到,一定要谨慎挑选,除了上文所说的注意事项也还有很多需要我们注意的,在买房子之前一定要考察好开发商的资质,查看开发商的信誉问题,有没有纠纷的情况等。尽量选择一些大的开发商,这样也比较有保障一些,关于买房注意事项有哪些的问题就先说到这里了,买房卖房装修房请搜德州美安居,德州二手房!

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